13
Аналитики зафиксировали взрывной рост спроса на новостройки Московской области. С начала 2025 года на первичном рынке региона оформлено почти 16 тыс. сделок по договорам долевого участия, что стало максимальным показателем за последние 3 года.
За первые четыре месяца 2025 года покупатели заключили 15 871 сделку с жильем по ДДУ, подсчитали специалисты девелопера ГК Ферро-Строй. Нынешний показатель почти на 18% превышает результат за аналогичный период прошлого года (13 457 ДДУ) и на 16,3% обогнал январь – апрель 2023-го (13 646 ДДУ). Последний раз так активно покупали квартиры в новостройках Подмосковья в начале 2022 года, когда был установлен абсолютный рекорд и зарегистрировано около 21 тыс. ДДУ на жилье.
«Покупательская активность на рынке первичной недвижимости Московской области в начале текущего года стала максимальной за последние 3 года, — рассказывает управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин. – Данная статистика может свидетельствовать о стабилизации социально-политической обстановки, адаптации рынка к новым условиям и реализации отложенного спроса. Существенное влияние оказало также снижение банковских комиссий по семейной ипотеке, которое произошло весной».
Структура спроса по классам новостроек:
• 89,8% сделок приходится на комплексы комфорт-класса
• 6,8% — проекты стандарт-класса
• 3,4% — новостройки бизнес-класса
Средний бюджет покупки в зависимости от класса жилого комплекса:
• Стандарт-класс: 8 млн рублей
• Комфорт-класс: 8,8 млн рублей
• Бизнес-класс: 12,9 млн рублей
Среди направлений Подмосковья лидерами по спросу стали новостройки в Красногорске, на который приходится каждый четвертый ДДУ (25,4% рынка, +8,6 п.п. за год), и в Мытищах, где находится каждая пятая купленная квартира от застройщиков (21,5% рынка, +10,2 п.п.).
Несмотря на столь впечатляющие показатели, в регионе сохраняется хороший задел для дальнейшего роста спроса на новостройки Подмосковья, считают эксперты рынка. В настоящий момент доля ипотечных сделок в общей структуре ДДУ не превышает 67%, а в прошлом году она составляла 81%. То есть при повышении доступности жилищных кредитов, активность покупателей подмосковной «первички» будет только расти.
«Снижение ставок по рыночным программам ипотечного кредитования, параллельное уменьшение прибыльности депозитов после смягчения монетарной политики ЦБ может привести к настоящему ажиотажу на рынке строящегося жилья в Московской области, — прогнозирует эксперт. — Не исключено, что в результате окажутся побиты рекорды спроса 2021-2022 гг., несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки».