Рынок индустриальной недвижимости столичного региона проходит этап фундаментальной трансформации. Согласно аналитическому отчёту Nikoliers, текущий объём готовых, строящихся ипроектируемых многоэтажных объектов формата «лайт индастриал» (LI) вМоскве иМОдостиг 1,8млн кв. м. Такая динамика подтверждает: насмену классическим складам приходят высокотехнологичные многоуровневые производства.
Источник: Sezar Group
Сегодня виндустриальном девелопменте чётко прослеживаются две полярные стратегии, продиктованные географией. ЗаМКАД строительство ведётся восновном «вширину». Основной акцент сделан намасштабное хранение итяжёлое производство, где площадь участка, подведённые мощности идоступ кним позволяют возводить горизонтальные одноэтажные объекты согромными пятнами застройки. Впределах МКАД действует стратегия вертикализации— роста засчёт многоэтажности наограниченном пятне застройки: вусловиях острого дефицита земли столица уходит «ввысоту». Непосредственно встадии строительства вМоскве сегодня находится почти 1,3млн кв. мобъектов LI.
Шестая часть строящегося объёма— около 208,5 тыс. кв. м— приходится напроект СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. Это первый вРоссии индустриальный хаб, вкотором наодной площадке юридически итехнически реализована концепция применения нескольких видов разрешённого использования (мульти-ВРИ). Благодаря такому гибкому подходу кВРИ резиденты получили возможность совмещать врамках одного блока высокотехнологичное производство, штаб-квартиру изону ритейла.
Традиционно считалось, что столица— это только лёгкая промышленность (одежда, еда, полиграфия). Однако статистика 2025–2026 годов фиксирует новый запрос бизнеса насоздание хабов внутри МКАД свозможностями для более «тяжёлых» производственных циклов.
Поданным Мосстата ирасчётам Nikoliers, индекс производства вМоскве показывает внушительный рост ввысокотехнологичных иэнергоёмких отраслях: если рассматривать среднее значение индикатора впериод 2020–2025 годов, товпроизводстве компьютеров иэлектроники показатель составляет 145%, изготовлении электрического оборудования имашиностроении— 150%, фармацевтике— 131%.
«Таким отраслям требуется непросто „коробка“, аполноценная промышленная инфраструктура свысокими мощностями, которую раньше искали только вМосковской области. Сегодня девелоперы адаптируют городские хабы под эти задачи, внедряя усиленные перекрытия испециализированные инженерные системы вмногоэтажные модули, таким образом расширяя продуктовую линейку под все виды запросов конечных пользователей»,— рассказал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской ииндустриальной недвижимости Nikoliers.
Несмотря нафинансовую осторожность ипрогноз аналитического управления «Сбера» оключевой ставке науровне 10% кконцу 2027 года, инвестиционный интерес кплощадкам остаётся высоким. Средневзвешенная стоимость квадратного метра вкачественных объектах LIдемонстрирует стабильный рост.